УЗАКОНИМ ВЫПОЛНЕННЫЕ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
В ЕКАТЕРИНБУРГЕ И СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
владельцам, собственникам жилых и садовых домов,
владельцам нежилых зданий, строений, помещений,
собственникам и нанимателям квартир в многоквартирных домах
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЭТО ТРЕБУЕТСЯ:
Если строительство (реконструкция) здания, строения, сооружения выполнено без необходимых согласований, разрешений. | |
Если строительство (реконструкция) здания, строения, сооружения выполнено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. | |
Если строительство (реконструкция ) здания, строения, сооружения выполнено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. | |
Если перепланировка квартиры, помещения, в том числе нежилого, выполнена без необходимых согласований. |
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ И ОСТАВИТЬ ВСЕ КАК ЕСТЬ?
Административные штрафы за самовольное строительство (реконструкцию):
|
|
Лицо, построившее самовольную постройку, в том числе путём реконструкции, не приобретает на нее право собственности, юридически объект никому не принадлежит. |
|
Самовольную постройку нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать, совершать другие сделки, использование самовольной постройки не допускается. |
|
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с правилами или требованиями закона. |
|
Снос или приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями осуществляется за счет лица, её построившего, или за счет лица, в собственности, в пожизненном наследуемом владении или пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка. |
|
Принудительное изъятие земельного участка при отказе от сноса или от приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями. |
|
Административные штрафы за самовольную перепланировку:
|
|
Самовольная перепланировка подлежит узаконению или приведению в исходное состояние за счет собственника, нанимателя. |
|
При отказе узаконить перепланировку, или вернуть квартиру в исходное состояние квартира может быть продана с публичных торгов. |
|
Перепланировка не считается завершенной до внесения изменений об этом в ЕГРН. |
ЧТО БУДЕТ В РЕЗУЛЬТАТЕ УЗАКОНЕНИЯ (СОГЛАСОВАНИЯ)
САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
приобретение самовольно возведённым, реконструированным, перепланированным объектом законного правового статуса; |
|
государственная регистрация вашего права собственности на узаконенный объект недвижимости, внесение соответствующих изменений в ЕГРН; |
|
отсутствие штрафов; |
|
невозможность принудительного сноса узаконенного объекта; |
|
невозможность принудительного изъятия земельного участка под узаконенным объектом, или изъятия и продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой с торгов; |
|
возможность зарегистрироваться проживающим по месту нахождения объекта, возможность продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, застраховать узаконенный объект, и совершать все иные предусмотренные законом сделки. |
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Объект незавершённого строительства может быть признан самовольным с момента устройства фундамента строения.
Это работы, в результате которых меняется высота, количество этажей, площадь, объем объекта капитального строительства, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, которые выполнены без получения необходимых согласований и разрешений.
В результате реконструкции у объекта капитального строительства появляются иные параметры: высота, количество этажей, площадь, или объем. Старый объект физически больше не существует, а созданный в результате реконструкции объект подлежит государственной регистрации в соответствии с его новыми параметрами. До государственной регистрации он не существует как объект гражданского оборота, а права на него никому не принадлежат.
Перепланировка и переустройство помещения это не одно и то же. Перепланировка помещения это изменение его внутренней планировки или образование новых помещений. В результате перепланировки могут быть изменены границы или площадь самого помещения, или смежных помещений.
Переустройство помещения это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в помещении.
Согласовать самовольную перепланировку квартиры можно в административном порядке, в местной администрации, а в случае отказа – узаконить в судебном порядке.
Узаконить можно не только жилые дома, но и здания, строения нежилого назначения. В нашей судебной практике были случаи успешного узаконения реконструкции здания торгового центра, реконструкции здания офисного назначения, узаконения перепланировки помещений банка, перепланировки гаражного бокса в паркинге, других строений. Примеры этих дел приводятся ниже.
Дачная амнистия — это свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации гражданами прав собственности на объекты недвижимости. Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
По дачной амнистии в упрощённом порядке можно оформить право собственности на:
- земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для личных нужд (садоводство, дачное, приусадебное хозяйство);
- садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- хозяйственные постройки, подлежащие регистрации (стоящие на капитальном фундаменте, сделанные из цельного материала или высотой более 20 м);
- жилые дома, начатые самовольным строительством без уведомления администрации до 4 августа 2018 года.
Объекты ИЖС, построенные с привлечением денег участников долевого строительства в соответствии с законом № 214-ФЗ, под действие дачной амнистии не попадают.
Для регистрации по дачной амнистии жилой дом должен быть высотой не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций, и быть площадью не более 500 квадратных метров. Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.
Действие дачной амнистии для общего имущества садовых и огороднических хозяйств продлено до 01 марта 2031 года, а в части регистрации прав на объекты ИЖС, самовольное строительство (реконструкция) которых начато до 4 августа 2018 года – действие продлено до 01 марта 2026 года.
После завершения дачной амнистии зарегистрировать старые постройки можно будет только через суд, а в случае отказа, постройки, возведенные самовольно, могут быть снесены по решению суда.
Согласно рассматриваемому Госдумой РФ законопроекту, действие дачной амнистии будет расширено на вспомогательные объекты, созданные до 1 января 2013 года: сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и другие хозяйственные постройки на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, а также на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Несмотря на то, что не зарегистрированный в ЕГРН объект не включается в наследственную массу, наследник может узаконить, и зарегистрировать свои права на самовольную постройку, возведённую наследодателем, и фактически имеющуюся на момент открытия наследства.
Несмотря на единый порядок, список документов может отличаться в зависимости от конкретного индивидуального случая, поэтому, во избежание ошибки, при подготовке документов лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Если объект не подходит под дачную амнистию, его, тем не менее, можно узаконить в административном или судебном порядке, при соблюдении ряда условий.
Узаконение (согласование) возможно произвести:
1). В АДМИНИСТРАТИВНОМ ПОРЯДКЕ;
2). В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ;
3). ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ.
4 ШАГА ДО УЗАКОНЕНИЯ ВАШЕГО ОБЪЕКТА
Заявка на сайте, звонок по телефону, сообщение в WhatsApp или по e-mail
Изучение ваших документов, бесплатная консультация
Заключение договора
Узаконение вашего объекта
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ?
Большой опыт ведения дел по узаконению объектов, от согласования, и судебных дел, до дачной амнистии, примеры практики узаконения прилагаются.
Бесплатная консультация и прогноз перспектив узаконения в вашем случае.
Предупреждаем о рисках, не возьмемся, если перспективы узаконения отрицательные.
Фиксированный размер оплаты по делу, без доплат и скрытых платежей, возможна рассрочка.
Бережём ваше время и нервы, все действия, от подготовки документов, до получения согласования/ узаконения выполняем сами.
Гарантируем конфиденциальность всех полученных от вас в ходе узаконения сведений.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Стоимость услуг узаконения в административном порядке или по дачной амнистии — от 10 000 рублей.
Стоимость услуг узаконения в судебном порядке – от 30 000 рублей.
Примечание:
1. Стоимость услуг по каждому делу устанавливается индивидуально, исходя из категории и сложности дела, объема рассматриваемых фактов и документов, срочности, а также размера требований.
2. Расходы на подготовку заключения специалиста, проведение экспертизы, на оплату государственной пошлины, нотариального удостоверения документов, почтовые, транспортные, командировочные расходы не входят в стоимость оказываемых услуг.
3. Информация о оказываемых услугах и их стоимости на сайте не является публичной офертой.
Некоторые примеры узаконения объектов недвижимости из нашей судебной практики
Все имена, наименования и идентифицирующие признаки объектов изменены в целях неразглашения персональных данных,
и сведений об имущественном положении наших клиентов.
Ситуация:
К юристам Агентства обратилась Светлана В. На принадлежащем ей земельном участке находился старый жилой дом, который планировался под снос. В 2016 году на этом же участке Светланой было начато строительство нового дома. На момент обращения к юристам строительство нового жилого дома не было завершено по причине отсутствия денежных средств. Были построены фундамент, стены (без заполнения проемов), перекрытия, крыша. В выдаче разрешения на строительство Администрацией города Екатеринбурга было отказано в связи с тем, что на участке допускается размещение и эксплуатация только одного жилого дома. Кроме того не учтены требования о минимальных отступах (3 м) от границ соседнего земельного участка, нарушен максимально допустимый процент застройки.
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех документов по делу нами подготовлен и подан в суд иск к Администрации города Екатеринбурга о признании за Светланой В. права собственности на право собственности на самовольную постройку – незавершенное строительство жилого дома, представлены интересы доверителя в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
В суде доказано, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке с разрешенным использованием – под существующий индивидуальный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Суд признал за Светланой В. право собственности на самовольную постройку – незавершенное строительство жилого дома.
|
Ситуация:
К юристам Агентства обратились наниматели жилой комнаты Виталий и Ольга Р. В комнате в результате ранее произведенных работ была выполнена перепланировка: демонтирована часть не несущей перегородки между комнатами, существующий дверной проем в межкомнатной перегородке зашит ДСП, за счет части площади жилой комнаты организован внутренний коридор с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Требовалась юридическая помощь в узаконении выполненных работ по перепланировке.
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех обстоятельств нами подготовлен и подан в суд иск к Администрации города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Представлены интересы доверителей в судебных заседаниях при рассмотрении дела. В суде было доказано, что работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатационные качества жилого дома в результате перепланировки сохранены. Санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью людей.
|
Результат:
Суд признал перепланировку законной, с сохранением жилого помещение в перепланированном состоянии, узаконив выполненные нанимателями Виталием и Ольгой изменения.
|
Ситуация:
Елена и Дмитрий М. обратились к юристам Агентства за помощью в узаконении выполненной перепланировки в своей квартире в многоквартирном доме: кухня расширена за счет части внутриквартирного коридора, а ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением также за счет части внутриквартирного коридора.
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех документов и обстоятельств по делу, подготовлено исковое заявление к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подготовлено заключение специалиста о том, что работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм, строительные конструкции здания после проведения работ по перепланировке сохраняют работоспособное состояние; безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта обеспечена. Представлены интересы Елены и Дмитрия в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд вынес решение — признать перепланировку законной, и сохранить квартиру Елены и Дмитрия М. в перепланированном и переустроенном состоянии.
|
Ситуация:
К юристам Агентства обратился Евгений С. за помощью в узаконении выполненной перепланировки нежилого помещения в паркинге. Евгений приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение в подземном паркинге на – 1 этаже многоквартирного жилого дома, и произвел без разрешительных документов перепланировку помещения: выполнил разделяющую помещение перегородку из блоков ячеистого бетона с организацией в помещении двух изолированных боксов и установкой в образовавшихся проёмах двух гаражных ворот. После окончания работ Евгений обратился в Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга по вопросу произведённой перепланировки. В согласовании перепланировки Администрацией было отказано в связи с тем, что перепланировка фактически произведена при отсутствии разрешительных документов.
|
Нами оказана помощь:
После рассмотрения всех документов и обстоятельств по делу, подготовлено исковое заявление и необходимые приложения для узаконения перепланировки, представлены интересы доверителя в судебных заседаниях при рассмотрении дела. В суде доказано, что проведение работ по перепланировке не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их прочность и устойчивость, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм. Выполненная перепланировка не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушает прав третьих лиц.
|
Результат:
Суд вынес решение — признать перепланировку законной, и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии, узаконив выполненные Евгением С. изменения.
|
Ситуация:
Елена и Дмитрий М. обратились к юристам Агентства за помощью в узаконении выполненной перепланировки в своей квартире в многоквартирном доме: кухня расширена за счет части внутриквартирного коридора, а ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением также за счет части внутриквартирного коридора.
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех документов и обстоятельств по делу, подготовлено исковое заявление к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подготовлено заключение специалиста о том, что работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм, строительные конструкции здания после проведения работ по перепланировке сохраняют работоспособное состояние; безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта обеспечена. Представлены интересы Елены и Дмитрия в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд вынес решение — признать перепланировку законной, и сохранить квартиру Елены и Дмитрия М. в перепланированном и переустроенном состоянии.
|
Ситуация:
К юристам Агентства обратился один из банков г. Екатеринбурга с вопросом о помощи в узаконении произведённой банком перепланировки нежилого помещения. Помещение расположено на первом и втором этажах 7-ми этажной части жилого здания, 1997 года постройки. Первые два этажа здания изначально запроектированы под нежилые помещения общественного назначения. В помещении были произведены работы по переустройству и планировке, в том числе: демонтаж перегородок и установка новых перегородок между помещениями, заделка дверного проема между помещениями, устройство новых дверных проемов в перегородках между помещениями, обшивка стен гипсокартонными листами, установка в помещениях раковин с подсоединением к существующим стоякам водопровода и канализации.
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех обстоятельств нами подготовлен и подан в Арбитражный суд Свердловской области иск к Администрации Верх-Исетского района города Екатеринбурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Представлены интересы банка в судебных заседаниях при рассмотрении дела. В суде было доказано, что существующие строительные конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке помещений в здании не требуют разрешения на реконструкцию, не ослабляют несущих конструкций здания, не влияют на их прочность и устойчивость и не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. Планировочные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.
|
Результат:
Арбитражный суд вынес решение: сохранить нежилое помещение банка в перепланированном и переустроенном состоянии.
|
Ситуация:
К юристам Агентства обратился индивидуальный предприниматель С. В 2005 году предприниматель приобрел по договору купли-продажи объект незавершенный строительством, который имел степень готовности по факту здания в целом — 100%, назначение по проекту — складское, использование — кладовая, и расположен в помещении цокольного этажа многоквартирного жилого дома. Указанный жилой дом был принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в 2002 году. Сдача в эксплуатацию жилого дома осуществлялась без встроенных помещений по причине их строительной неготовности. Нежилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН как объект незавершенный строительством. Учитывая, что на момент заключения Договора купли-продажи помещение имело 100% фактическую готовность, право собственности зарегистрировано, покупатель не стал обращаться в соответствующие органы для ввода объекта в эксплуатацию, и более 15 лет использовал помещение как конторское. Между тем помещение имело признаки самовольно реконструированного объекта, и не имело разрешения на ввод в эксплуатацию, что в дальнейшем могло привести к негативным последствиям для предпринимателя. Необходимо было узаконить фактически построенное, но не введенное в эксплуатацию нежилое помещение как объект, завершённый строительством.
|
Нами оказана помощь:
После рассмотрения всех документов и обстоятельств по делу, подготовлено исковое заявление и необходимые приложения в Арбитражный суд Свердловской области к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение, представлены интересы доверителя в судебных заседаниях при рассмотрении дела. По делу проведена судебная экспертиза. В ходе рассмотрения дела доказано, что постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
|
Результат:
Арбитражный суд Свердловской области вынес решение — признать за индивидуальным предпринимателем С. право собственности на нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.
|
Ситуация:
К юристам Агентства обратилось одно из акционерных обществ города Екатеринбурга с вопросом о возможности оказания юридической помощи в признании права собственности на самовольную постройку – отдельно-стоящее пятиэтажное здание торгово-выставочного комплекса. Акционерному обществу на праве собственности принадлежит земельный участок в г. Екатеринбурге, с целевым использованием под торговый комплекс. На указанном земельном участке зарегистрировано право собственности Акционерного общества на отдельно-стоящее здание общественного питания. Акционерным обществом выполнена реконструкция указанного здания. Согласно выданному разрешению на строительство разрешена реконструкция объекта капитального строительства 3-х этажного здания столовой с надстройкой 2-х этажей под торговый комплекс, однако в ходе выполнения реконструкции из-за технических сложностей по переносу инженерных систем и коммуникаций, расположенных на земельном участке, произошло отклонение реконструированного здания от проекта, согласованного при выдаче разрешения
|
Нами оказана помощь:
После изучения всех документов и обстоятельств по делу, подготовлено исковое заявление к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку – отдельно-стоящее пятиэтажное здание торгово-выставочного комплекса, подготовлено заключение
|
Результат:
Суд вынес решение — признать право собственности Акционерного общества на самовольную постройку – отдельно-стоящее пятиэтажное здание торгово-выставочного комплекса.
|
ПРАКТИКУЮЩИЕ ЮРИСТЫ
Стаж юридической работы более 25 лет,
Более 300 судебных дел,
Более 1450 судебных заседаний,
Арбитражный суд, суды общей юрисдикции, ФАС,
Административные органы.
Специализация, судебная практика:
Споры из договоров строительного подряда,
— узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости,
— возмещение вреда, взыскание задолженности, неустоек, снижение цены работы;
— защита прав потребителей.
Опыт юридической работы более 20 лет,
Более 250 судебных дел,
Более 1150 судебных заседаний,
Арбитражный суд, суды общей юрисдикции,
Административные органы.
Специализация:
— узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости;
земельные споры, межевание, кадастровый учет,
— семейные споры, наследственные споры, в том числе по признанию прав на объекты недвижимости.