ВЗЫЩЕМ С ЗАСТРОЙЩИКА ДЕНЬГИ ЗА ДЕФЕКТЫ КВАРТИРЫ,
НЕУСТОЙКУ, ШТРАФ, МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД,
СНИЗИМ ЦЕНУ ДОГОВОРА.
гражданам – участникам долевого строительства (дольщикам),
собственникам квартир в многоквартирных домах
в г. Екатеринбурге и пригородных районах
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ:
Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, предусмотренный договором долевого участия. | |
Если застройщик передал дольщику квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия. | |
Если при передаче квартиры от застройщика дольщику в квартире выявлены дефекты, недостатки по качеству. | |
Если в течение гарантийного срока в квартире выявлены дефекты, недостатки по качеству. | |
Если площадь переданной застройщиком дольщику квартиры оказалась меньше указанной в договоре долевого участия. | |
Если застройщик нарушил срок устранения дефектов в квартире. | |
Если застройщик нарушил срок исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора. | |
Если застройщик нарушил срок исполнения требования о возмещении расходов дольщика на устранение дефектов | |
Если Застройщик уклоняется от расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств при обнаружении в квартире существенных недостатков |
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
КАКИЕ ВЫГОДЫ ВЫ ПОЛУЧИТЕ,
ОБРАТИВШИСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ К НАМ:
добьёмся от застройщика безвозмездного устранения недостатков, дефектов в квартире в разумный срок; | |
добьёмся от застройщика соразмерного уменьшения цены договора; | |
взыщем убытки; | |
взыщем неустойки, судебный штраф: — за нарушение срока передачи квартир; — за нарушение срока устранения дефекта; — за нарушение срока соразмерного уменьшения цены договора; — за нарушение срока возмещения расходов на устранение дефектов |
|
взыщем компенсацию морального вреда; | |
добьёмся расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств при обнаружении в квартире существенных недостатков. |
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Некоторые строительные дефекты являются явными, и видны без применения специальных измерительных приборов и оборудования – загрязнения, царапины, трещины поверхностей, явные кривизна и неровность стен, потолка или дверных косяков, неработающее электрическое или сантехническое оборудование, и т.д. Однако для выявления и фиксации всех дефектов необходимо привлечение специалиста в области строительства (эксперта) который проведёт обследование квартиры с использованием измерительных приборов и оборудования. По результатам обследования специалистом составляется Заключение, содержащее перечень выявленных дефектов и сметный расчёт расходов, необходимых для их устранения. Такое Заключение специалиста является основанием для предъявления претензии застройщику, а в случае отказа застройщика от удовлетворения претензии – основанием для предъявления иска в суд.
Претензия, и исковое заявление к застройщику должны иметь документальное обоснование. Документальным обоснованием требований дольщика к застройщику является Заключение специалиста в области строительства (эксперта). Специалист в области строительства имеет специальные знания и необходимые квалификацию и опыт, позволяющие установить наличие дефектов и недостатков по качеству, а также в отличие от сторон спора является независимым лицом, не заинтересованным в исходе дела, поэтому подготовленное им Заключение принимается судом в качестве доказательства обоснованности требований дольщика к застройщику.
Нет. Часто, не менее чем в половине случаев, суды принимают решение на основе досудебного Заключения специалиста, без назначения судебной экспертизы.
Несущественные нарушения требований к качеству квартиры — это механические повреждения поверхностей, царапины, сколы, подтеки, отклонение стен от вертикали, отклонение пола от плоскости, некачественные стыки, замятия, доклейки обоев, дефекты и неровности плитки, повреждения поверхностей и откосов дверей, неработающие сантехнические смесители и электрические розетки и места подключения осветительных приборов и другие подобные недостатки.
Существенные нарушения требований к качеству квартиры – это те, которые делают квартиру непригодной для проживания. В их числе:
1. Недостатки, которые вообще невозможно исправить.
2. Дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого или требует несоразмерных временных затрат.
3. Недочеты, которые вновь проявляются после устранения.
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, ГПК РФ, дольщик может взыскать с застройщика:
— неустойку за просрочку передачи квартиры,
— стоимость устранения дефектов и недостатков в квартире,
— стоимость оплаченных по договору но фактически отсутствующих в квартире квадратных метров,
— неустойку за нарушение срока устранения дефектов в квартире,
— неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора,
— неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов дольщика на устранение дефектов,
— компенсацию морального вреда,
— судебный штраф в размере 5 % от взысканной суммы,
— судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, эксперта, нотариуса, почтовые, иные расходы).
Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при цене иска до 100 000 рублей рассматриваются мировыми судьями. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста.
Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей с ценой иска меньше 1 000 000 рублей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при размере исковых требований до 1 000 000 рублей, освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста. Суммы данных требований при подаче иска также не облагаются государственной пошлиной.
Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей с ценой иска меньше 1 000 000 рублей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при размере исковых требований до 1 000 000 рублей, освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста. Суммы данных требований при подаче иска также не облагаются государственной пошлиной.
Нет. Суд не обладает специальными знаниями в области строительства и ценообразования. Поэтому при вынесении решения по делу суд принимает во внимание выводы в отношении перечня выявленных дефектов, и стоимости их устранения, которые установлены специалистом в досудебном Заключении специалиста, или судебным экспертом в ходе проведения судебной экспертизы.
В настоящее время застройщики при строительстве многоквартирных домов очень часто допускают отступления от обязательных требований по качеству. Как правило, по результатам обследования квартиры специалистом в области строительства устанавливается стоимость устранения дефектов от 150 000 рублей до 600 000 рублей, иногда выше, в среднем около 300 000 рублей. Конкретный размер стоимости устранения дефектов зависит от площади, количества и характера дефектов в конкретной квартире.
До рассмотрения иска судом, и вступления в законную силу решения суда первой инстанции выполнять какие-либо изменения в квартире, связанные с ремонтом и устранением дефектов и недостатков, не рекомендуется. В отдельных случаях при рассмотрении дела судом может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна будет подтвердить или опровергнуть наличие недостатков, указанных дольщиком в исковом заявлении.
Да, данные расходы взыскиваются с виновной стороны — застройщика при вынесении решения в пользу дольщика.
Суд вправе снизить размер неустойки только по заявлению застройщика, на основании Статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Процент снижения неустойки в каждом случае индивидуален. Как правило, суды взыскивают с застройщика 50-80% от заявленного дольщиком размера неустойки. Кроме того, суды дополнительно начисляют в пользу дольщика судебный штраф с застройщика за отказ от добровольного досудебного удовлетворения требований дольщика, в размере до 5 % от общего размера взысканных с застройщика исковых требований.
Можно порекомендовать подать общую совместную претензию, и впоследствии общий совместный иск в суд от нескольких дольщиков. В этом случае необходимо указать личные данные каждого дольщика, указать исковые требования в отношении каждого дольщика. Подписать претензию, а впоследствии иск в суд необходимо также каждому дольщику, или их представителю по доверенности.
Приобретение квартиры на кредитные денежные средства никак не влияет на возможность взыскать с застройщика неустойку, как и стоимость устранения дефектов, так как обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства вами выполнены, а ваши взаимоотношении с банком по кредитному договору не относятся к спору с застройщиком о уплате неустойки или стоимости устранения дефектов.
4 ШАГА ДО ДО РЕШЕНИЯ СПОРА В ВАШУ ПОЛЬЗУ
Заявка на сайте, звонок по телефону, сообщение в WhatsApp или по e-mail
Изучение ваших документов, бесплатная консультация
Заключение договора
Представление ваших интересов в суде до победы
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ?
Большой опыт ведения судебных дел по спорам в строительстве — более 20 лет.
Большой опыт в организации досудебных и судебных строительно-технических экспертиз.
Бесплатные первичная консультация, оценка и прогноз перспектив вашего дела. Предупреждаем о рисках, выявляем все «подводные камни».
Фиксированный размер оплаты по делу, без доплат и скрытых платежей, возможна рассрочка
Добиваемся в суде компенсации понесенных вами расходов на юриста, эксперта, нотариуса, иных расходов по делу.
Бережём ваше время и нервы: все действия, от подготовки документов, до победы в суде, выполним без вашего участия.
На связи 24/7, возможны встречи по делу в вечернее время, и в выходные дни, по предварительной записи.
Гарантируем конфиденциальность сведений о вас и о вашем деле.
Некоторые примеры дел по спорам в строительстве из нашей судебной практики
Все имена, наименования и идентифицирующие признаки объектов изменены в целях неразглашения персональных данных,
и сведений об имущественном положении наших клиентов.
Ситуация:
В Агентство обратились Сергей и Татьяна В. Они заключили договор долевого участия в строительстве с одним из застройщиков в Академическом районе г. Екатеринбурга. Оплата по договору долевого участия внесена была дольщиками в полном объеме и в срок, однако застройщик допустил просрочку передачи дольщикам объекта долевого участия – квартиры.
|
Нами оказана помощь:
Подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в мировой суд, представлены интересы дольщиков Сергея и Татьяны в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи дольщикам квартиры, компенсацию морального вреда, судебный штраф и расходы на юридические услуги, всего на общую сумму 73 128,00 рублей.
|
Ситуация:
В Агентство обратился Владимир С. Владимир заключил договор долевого участия в строительстве, получил от застройщика квартиру по акту приёма-передачи без нарушения срока, однако после передачи квартиры в ходе эксплуатации в течение гарантийного срока выявлены недостатки по качеству (дефекты).
|
Нами оказана помощь:
После изучения обстоятельств дела организовано проведение обследования квартиры специалистом в области строительства, на основании которого подготовлено Заключение специалиста с перечнем недостатков и расчётом стоимости их устранения, подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд взыскал с застройщика стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 236 012,38 рублей.
|
Ситуация:
В Агентство обратился Александр П. Александр заключил договор долевого участия в строительстве, застройщик передал квартиру с нарушением срока передачи предусмотренного Договором долевого участия. После передачи квартиры в ходе эксплуатации в течение первых трех месяцев гарантийного срока выявлены недостатки по качеству (дефекты), в том числе промерзание окон.
|
Нами оказана помощь:
После изучения обстоятельств дела организовано проведение обследования квартиры специалистом в области строительства, в том числе тепловизионное обследование, подготовлено Заключение специалиста с перечнем недостатков и расчётом стоимости их устранения, подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, а также стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 378 210,16 рублей.
|
Ситуация:
В Агентство обратилась Надежда Е. Надежда заключила договор долевого участия в строительстве, произвела оплату с использованием механизма ипотечного кредитования, однако застройщик передал квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия.
|
Нами оказана помощь:
После изучения обстоятельств дела подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
|
Результат:
Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 98 106,22 рублей.
|
ПРАКТИКУЮЩИЕ ЮРИСТЫ
Опыт юридической работы более 25 лет,
Более 300 судебных дел,
Более 1450 судебных заседаний,
Арбитражный суд, суды общей юрисдикции, ФАС,
Административные органы.
Специализация:
— споры из договоров долевого участия в строительстве,
— споры из договоров строительного подряда,
— узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости,
— возмещение вреда, взыскание задолженности, неустоек, снижение цены работы;
— защита прав потребителей.
Опыт юридической работы более 20 лет,
Более 250 судебных дел,
Более 1150 судебных заседаний,
Арбитражный суд, суды общей юрисдикции,
Административные органы.
Специализация:
— споры из договоров долевого участия в строительстве,
— споры из договоров строительного подряда,
— узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости;
— возмещение вреда, взыскание задолженности, неустоек, снижение цены работы;
— земельные споры, межевание, кадастровый учет,
— защита прав потребителей.