ВЗЫЩЕМ С ЗАСТРОЙЩИКА ДЕНЬГИ ЗА ДЕФЕКТЫ КВАРТИРЫ,
НЕУСТОЙКУ, ШТРАФ, МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД,
СНИЗИМ ЦЕНУ ДОГОВОРА.

КОМУ МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ:
гражданам – участникам долевого строительства (дольщикам),
собственникам квартир в многоквартирных домах
в г. Екатеринбурге и пригородных районах

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ:

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, предусмотренный договором долевого участия.
Если застройщик передал дольщику квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия.
Если при передаче квартиры от застройщика дольщику в квартире выявлены дефекты, недостатки по качеству.
Если в течение гарантийного срока в квартире выявлены дефекты, недостатки по качеству.
Если площадь переданной застройщиком дольщику квартиры оказалась меньше указанной в договоре долевого участия.
Если застройщик нарушил срок устранения дефектов в квартире.
Если застройщик нарушил срок исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора.
Если застройщик нарушил срок исполнения требования о возмещении расходов дольщика на устранение дефектов
Если Застройщик уклоняется от расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств при обнаружении в квартире существенных недостатков

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

    КАКИЕ ВЫГОДЫ ВЫ ПОЛУЧИТЕ,
    ОБРАТИВШИСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ К НАМ:

    добьёмся от застройщика безвозмездного устранения недостатков, дефектов в квартире в разумный срок;
    добьёмся от застройщика соразмерного уменьшения цены договора;
    взыщем убытки;
    взыщем неустойки, судебный штраф:
    — за нарушение срока передачи квартир;
    — за нарушение срока устранения дефекта;
    — за нарушение срока соразмерного уменьшения цены договора;
    — за нарушение срока возмещения расходов на устранение дефектов
    взыщем компенсацию морального вреда;
    добьёмся расторжения договора долевого участия и возврата денежных средств при обнаружении в квартире существенных недостатков.
    65

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

    Некоторые строительные дефекты являются явными, и видны без применения специальных измерительных приборов и оборудования – загрязнения, царапины, трещины поверхностей, явные кривизна и неровность стен, потолка или дверных косяков, неработающее электрическое или сантехническое оборудование, и т.д. Однако для выявления и фиксации всех дефектов необходимо привлечение специалиста в области строительства (эксперта) который проведёт обследование квартиры с использованием измерительных приборов и оборудования. По результатам обследования специалистом составляется Заключение, содержащее перечень выявленных дефектов и сметный расчёт расходов, необходимых для их устранения. Такое Заключение специалиста является основанием для предъявления претензии застройщику, а в случае отказа застройщика от удовлетворения претензии – основанием для предъявления иска в суд.

    Претензия, и исковое заявление к застройщику должны иметь документальное обоснование. Документальным обоснованием требований дольщика к застройщику является Заключение специалиста в области строительства (эксперта). Специалист в области строительства имеет специальные знания и необходимые квалификацию и опыт, позволяющие установить наличие дефектов и недостатков по качеству, а также в отличие от сторон спора является независимым лицом, не заинтересованным в исходе дела, поэтому подготовленное им Заключение принимается судом в качестве доказательства обоснованности требований дольщика к застройщику.

    Нет. Часто, не менее чем в половине случаев, суды принимают решение на основе досудебного Заключения специалиста, без назначения судебной экспертизы.

    Несущественные нарушения требований к качеству квартиры — это механические повреждения поверхностей, царапины, сколы, подтеки, отклонение стен от вертикали, отклонение пола от плоскости, некачественные стыки, замятия, доклейки обоев, дефекты и неровности плитки, повреждения поверхностей и откосов дверей, неработающие сантехнические смесители и электрические розетки и места подключения осветительных приборов и другие подобные недостатки.

    Существенные нарушения требований к качеству квартиры – это те, которые делают квартиру непригодной для проживания. В их числе:
    1. Недостатки, которые вообще невозможно исправить.
    2. Дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого или требует несоразмерных временных затрат.
    3. Недочеты, которые вновь проявляются после устранения.

    В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, ГПК РФ, дольщик может взыскать с застройщика:
    — неустойку за просрочку передачи квартиры,
    — стоимость устранения дефектов и недостатков в квартире,
    — стоимость оплаченных по договору но фактически отсутствующих в квартире квадратных метров,
    — неустойку за нарушение срока устранения дефектов в квартире,
    — неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора,
    — неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов дольщика на устранение дефектов,
    — компенсацию морального вреда,
    — судебный штраф в размере 5 % от взысканной суммы,
    — судебные расходы (расходы на оплату услуг юриста, эксперта, нотариуса, почтовые, иные расходы).

    Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при цене иска до 100 000 рублей рассматриваются мировыми судьями. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста.

    Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей с ценой иска меньше 1 000 000 рублей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при размере исковых требований до 1 000 000 рублей, освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста. Суммы данных требований при подаче иска также не облагаются государственной пошлиной.

    Да, в соответствии с законодательством, иски о защите прав потребителей с ценой иска меньше 1 000 000 рублей, в том числе иски дольщиков к застройщикам при размере исковых требований до 1 000 000 рублей, освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дела судом. При этом в цене иска не учитываются суммы компенсация морального вреда, судебный штраф, судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг нотариуса, почтовых услуг, эксперта, юриста. Суммы данных требований при подаче иска также не облагаются государственной пошлиной.

    Нет. Суд не обладает специальными знаниями в области строительства и ценообразования. Поэтому при вынесении решения по делу суд принимает во внимание выводы в отношении перечня выявленных дефектов, и стоимости их устранения, которые установлены специалистом в досудебном Заключении специалиста, или судебным экспертом в ходе проведения судебной экспертизы.

    В настоящее время застройщики при строительстве многоквартирных домов очень часто допускают отступления от обязательных требований по качеству. Как правило, по результатам обследования квартиры специалистом в области строительства устанавливается стоимость устранения дефектов от 150 000 рублей до 600 000 рублей, иногда выше, в среднем около 300 000 рублей. Конкретный размер стоимости устранения дефектов зависит от площади, количества и характера дефектов в конкретной квартире.

    До рассмотрения иска судом, и вступления в законную силу решения суда первой инстанции выполнять какие-либо изменения в квартире, связанные с ремонтом и устранением дефектов и недостатков, не рекомендуется. В отдельных случаях при рассмотрении дела судом может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна будет подтвердить или опровергнуть наличие недостатков, указанных дольщиком в исковом заявлении.

    Да, данные расходы взыскиваются с виновной стороны — застройщика при вынесении решения в пользу дольщика.

    Суд вправе снизить размер неустойки только по заявлению застройщика, на основании Статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Процент снижения неустойки в каждом случае индивидуален. Как правило, суды взыскивают с застройщика 50-80% от заявленного дольщиком размера неустойки. Кроме того, суды дополнительно начисляют в пользу дольщика судебный штраф с застройщика за отказ от добровольного досудебного удовлетворения требований дольщика, в размере до 5 % от общего размера взысканных с застройщика исковых требований.

    Можно порекомендовать подать общую совместную претензию, и впоследствии общий совместный иск в суд от нескольких дольщиков. В этом случае необходимо указать личные данные каждого дольщика, указать исковые требования в отношении каждого дольщика. Подписать претензию, а впоследствии иск в суд необходимо также каждому дольщику, или их представителю по доверенности.

    Приобретение квартиры на кредитные денежные средства никак не влияет на возможность взыскать с застройщика неустойку, как и стоимость устранения дефектов, так как обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства вами выполнены, а ваши взаимоотношении с банком по кредитному договору не относятся к спору с застройщиком о уплате неустойки или стоимости устранения дефектов.

    4 ШАГА ДО ДО РЕШЕНИЯ СПОРА В ВАШУ ПОЛЬЗУ

    Заявка на сайте, звонок по телефону, сообщение в WhatsApp или по e-mail

    Изучение ваших документов, бесплатная консультация

    Заключение договора

    Представление ваших интересов в суде до победы

    ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ?

    Большой опыт ведения судебных дел по спорам в строительстве — более 20 лет.

    Большой опыт в организации досудебных и судебных строительно-технических экспертиз.

    Бесплатные первичная консультация, оценка и прогноз перспектив вашего дела. Предупреждаем о рисках, выявляем все «подводные камни».

    Фиксированный размер оплаты по делу, без доплат и скрытых платежей, возможна рассрочка

    Добиваемся в суде компенсации понесенных вами расходов на юриста, эксперта, нотариуса, иных расходов по делу.

    Бережём ваше время и нервы: все действия, от подготовки документов, до победы в суде, выполним без вашего участия.

    На связи 24/7, возможны встречи по делу в вечернее время, и в выходные дни, по предварительной записи.

    Гарантируем конфиденциальность сведений о вас и о вашем деле.

    Некоторые примеры дел по спорам в строительстве из нашей судебной практики

    Все имена, наименования и идентифицирующие признаки объектов изменены в целях неразглашения персональных данных,
    и сведений об имущественном положении наших клиентов.

      Ситуация:

    В Агентство обратились Сергей и Татьяна В. Они заключили договор долевого участия в строительстве с одним из застройщиков в Академическом районе г. Екатеринбурга. Оплата по договору долевого участия внесена была дольщиками в полном объеме и в срок, однако застройщик допустил просрочку передачи дольщикам объекта долевого участия – квартиры.

     

      Нами оказана помощь:

    Подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в мировой суд, представлены интересы дольщиков Сергея и Татьяны в судебных заседаниях при рассмотрении дела.

     

      Результат:

    Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи дольщикам квартиры, компенсацию морального вреда, судебный штраф и расходы на юридические услуги, всего на общую сумму 73 128,00 рублей.

     

      Ситуация:

    В Агентство обратился Владимир С. Владимир заключил договор долевого участия в строительстве, получил от застройщика квартиру по акту приёма-передачи без нарушения срока, однако после передачи квартиры в ходе эксплуатации в течение гарантийного срока выявлены недостатки по качеству (дефекты).

     

      Нами оказана помощь:

    После изучения обстоятельств дела организовано проведение обследования квартиры специалистом в области строительства, на основании которого подготовлено Заключение специалиста с перечнем недостатков и расчётом стоимости их устранения, подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.

     

      Результат:

    Суд взыскал с застройщика стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 236 012,38 рублей.

     

      Ситуация:

    В Агентство обратился Александр П. Александр заключил договор долевого участия в строительстве, застройщик передал квартиру с нарушением срока передачи предусмотренного Договором долевого участия. После передачи квартиры в ходе эксплуатации в течение первых трех месяцев гарантийного срока выявлены недостатки по качеству (дефекты), в том числе промерзание окон.

     

      Нами оказана помощь:

    После изучения обстоятельств дела организовано проведение обследования квартиры специалистом в области строительства, в том числе тепловизионное обследование, подготовлено Заключение специалиста с перечнем недостатков и расчётом стоимости их устранения, подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.

     

      Результат:

    Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, а также стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 378 210,16 рублей.

     

      Ситуация:

    В Агентство обратилась Надежда Е. Надежда заключила договор долевого участия в строительстве, произвела оплату с использованием механизма ипотечного кредитования, однако застройщик передал квартиру с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия.

     

      Нами оказана помощь:

    После изучения обстоятельств дела подготовлена и направлена застройщику досудебная претензия, подготовлен иск в суд, представлены интересы дольщика в судебных заседаниях при рассмотрении дела.

     

      Результат:

    Суд взыскал с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, судебный штраф, расходы на юридические услуги, расходы на нотариальные услуги, всего на общую сумму 98 106,22 рублей.

     

    ПРАКТИКУЮЩИЕ ЮРИСТЫ

    Алексей Анатольевич Павленок

    Опыт юридической работы более 25 лет,
    Более 300 судебных дел,
    Более 1450 судебных заседаний,
    Арбитражный суд, суды общей юрисдикции, ФАС,
    Административные органы.

    Специализация:
    — споры из договоров долевого участия в строительстве,
    — споры из договоров строительного подряда,
    — узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости,
    — возмещение вреда, взыскание задолженности, неустоек, снижение цены работы;
    — защита прав потребителей.

    Мария Геннадьевна Русанова

    Опыт юридической работы более 20 лет,
    Более 250 судебных дел,
    Более 1150 судебных заседаний,
    Арбитражный суд, суды общей юрисдикции,
    Административные органы.

    Специализация:
    — споры из договоров долевого участия в строительстве,
    — споры из договоров строительного подряда,
    — узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок объектов недвижимости;
    — возмещение вреда, взыскание задолженности, неустоек, снижение цены работы;
    — земельные споры, межевание, кадастровый учет,
    — защита прав потребителей.

    ОСТАЛИСЬ ЕЩЕ ВОПРОСЫ?

    Оставить заявку на консультацию

      Оставить заявку на консультацию